東京都建築安全条例 東京都建築安全条例第19条 技術的助言
出典３０都市建企第722号平成30年10月15日東京都建築安全条例第１９条の運用の明確化について６都市建企第1499号令 和7 年3 月 31 日東京都建築安全条例の一部を改正する条例の施行について
東京で共同住宅を設計する...
東京都建築安全条例 
共同住宅を設計するためにする100のこと process8 計画面積の算出
では実際に共同住宅をケーススタディをもとに計画していきましょう。
計画面積の算出：ケーススタディ（敷地 1200㎡）。
手順①：敷地条件から許容面積を出す
敷地のスペックから、建てられる最大面積を算出します。
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共同住宅を設計するためにする100のこと process7 駐輪台数の配置と計算方法
共同住宅の設計において、避けて通れないのが「駐輪場」の計画です。 各市区町村の条例や要綱によって「1戸につき1.5台〜2台」といった高い設置基準が求められることも多く、限られた敷地内に数十台分のスペースを確保するのは至難の業です。今回は...
共同住宅を設計するためにする100のこと process6 付属施設の計画（駐車施設）
敷地内に計画できる建物の範囲は分かりましたが、建物のまわりには付属施設の計画もしなくてはなりません。付属施設で計画上大きく関わってくるものは駐車場、駐輪場があります。建物の周りに配置できない場合は建物の中に計画することになりますが、その...
建築基準法 非常用EVの緩和
高さ31mを超える共同住宅を設計する場合は非常用エレベーターの設置が必要になります。建物の階高にもよるのですが15階建てあたりを計画するときチェックする必要があります。もちろん設けてしまえばいいのですが通常のエレベータと違い附室を設けた...
建築基準法 代替進入口を計画する。
建築基準法施行令 第126条の6建築物の高さ31m以下の部分にある3階以上の階には、非常用の進入口を設けなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する場合においては、この限りでない。
よく街中で見かける大型建築物で窓に三角...
共同住宅を設計するためにする100のこと process5 建物配置
それでは計画敷地に対して建物を配置します。その際、敷地境界線に対してどのくらい離して建物を配置すればいいのでしょう。その離隔寸法を決める要因がいくつかあるのでご説明します。
民法234条
建物を築造するには、境界線から５０センチ...
共同住宅を設計するためにする100のこと process4 容積率（ようせきりつ）
今回は建築基準法52条容積率を考えます。
容積率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことをいいます。ではまず計画敷地の許容容積率を算定します。
これで計画する共同住宅の容積率の上限値が分かりました。
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共同住宅を設計するためにする100のこと process3 建蔽率（けんぺいりつ）
では敷地に建物を設計していきましょう。
まず建築基準法53条建蔽率を考えます。
建蔽率とは建築物の建築面積の敷地面積に対する割合のことをいいます。
建蔽率は場所ごとに都市計画で定められていて、役所の都市計画課やホー...
建築基準法 階段を整理する
共同住宅には建物を高層化することにより土地の効率利用を図っています。その場合当然基準階から地上階への移動手段や避難手段として階段を設けます。
だだ階段の数や種類、形状は様々な条件により求められるものが変わってきます。
こ...